Приобретение жилья – покупка не дешевая, ипотека на ее приобретение иногда затягивается на много лет. Поэтому ественно, что перед сделкой возникают всевозможные вопросы о ее безопасности, юридической грамотности, необходимости в риэлторах.
Гарантии
Если квартира приобретается по договору долевого участия, у покупателя резонно возникают вопросы о том, будет ли построен дом в срок, не пропадут ли деньги, и подобные.
Поправками в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве…» покупателю гарантируется следующее:
Денежные средства за покупаемое жилье замораживаются на экроу-счетах банка-посредника, застройщик не имеет на них права, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.- Застройщик не продаст повторно уже купленную квартиру — право собственности сразу регистрируется в Росреестре.
- Задержку срока сдачи дома застройщик будет обязан компенсировать.
- На квартиру устанавливается гарантийный пятилетний срок.
- Договор купли – продажи, составляемый в нескольких экземплярах (для продавца, банковской организации, Росреестра, покупателя), согласно которому застройщик обязуется передать квартиру покупателю, а тот – ее оплатить.
- Договор долевого участия, согласно которому покупатель инвестирует средства в строительство, а застройщик гарантирует передачу построенной квартиры в собственность первому.
Виды договоров, заключаемых при покупке квартиры
- Договор купли – продажи, составляемый в нескольких экземплярах (для продавца, банковской организации, Росреестра, покупателя), согласно которому застройщик обязуется передать квартиру покупателю, а тот – ее оплатить.
- Договор долевого участия, согласно которому покупатель инвестирует средства в строительство, а застройщик гарантирует передачу построенной квартиры в собственность первому.
Плюсы покупки в новостройке
Жилплощадь в новостройке имеет ряд преимуществ перед квартирой, приобретаемой на вторичном рынке:
- отсутствует необходимость изучения истории квартиры;
- инженерные сети рассчитаны на применение современной бытовой техники;
- отпадает необходимость переделки ремонта от предыдущих жильцов;
- свежий ремонт в местах общественного пользования (подъезд, лифт, колясочная).
С чего начать покупку квартиры в новостройке
Приобретение квартиры в возводимом доме в ипотеку следует начать с рассмотрения своих финансовых возможностей. При необходимости стоит поискать банки, дающие ипотечный кредит без первого взноса, который, как правило, составляет 15-20 % от полной стоимости покупки.
Ипотечный калькулятор поможет рассчитать размер ежемесячных платежей. Они должны быть не больше половины заработной платы и не больше 40 % общесемейного дохода. При учете затрат следует предусмотреть расходы на ремонт и мебель.
Выбирая квартиру в определенном районе, стоит рассмотреть удобство проезда до места работы, инфраструктуру, транспорт и парковки, экологию. Рекомендуем обратить внимание на ЖК «Ромашки» – это эко-квартал, выполненный в ярких цветах, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
Для дальнейшего удобного проживания нужно вдумчиво подойти к выбору планировки квартиры и ее метража.
Важно оценить репутацию застройщика: его опыт, аккредитацию банков, прозрачность размещаемой информации, количество и выполнение сроков уже построенных объектов.
Этапы приобретения квартиры
- Определение банка для получения ипотечного кредита. Целесообразно подавать сразу несколько заявок в разные банки для выбора лучшего предложения.
- Следующий этап после одобрения ипотеки банком – выбор застройщика и квартиры нужного метража и планировки.
- Внимательное изучение и оформление договора ипотеки.
- Заключение договора купли-продажи, если дом уже сдан, или договора долевого участия для строящихся объектов.
Действия после покупки квартиры
Когда дом сдан, покупателю предстоит сделать следующее:
- принять квартиру и подписать передаточный акт;
- оформить право собственности через МФЦ или Госуслуги. Для этого нужно будет оплатить пошлину и собрать пакет документов, включающий в себя договор на приобретение квартиры, акт приема-передачи, паспорта участников строительства;
- зарегистрироваться в квартире через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги;
- сделать ремонт и заселиться.
Планируя купить новее жилье, не стоит торопиться с покупкой. Нужно тщательно рассмотреть все имеющиеся варианты, инфраструктуру, проверить добросовестность застройщика, оценить условия кредитования. Не нужно гнаться за самой низкой ценой – нужно выбирать самые подходящие условия.
